1495 Montée MASSON app. 43 app. 43 · Laval
Valeur estimée
371 000 $
Autre · 5 007 $/m² · 74,1 m² · constr. 1975
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935640917701140000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
65005935640917701140000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Laval 2025-09-29 · 119 m · Vendu 352 500 $ (5 732 $/m²) 61,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 410 698 $ Poids 51 % |
| 2 | 1591, Montée Masson, Laval 2025-02-19 · 132 m · Vendu 334 000 $ (5 431 $/m²) 61,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +34 215 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 420 659 $ Poids 35 % |
| 3 | 241, Malépart, Laval 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (4 261 $/m²) 81,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 432 551 $ Poids 19 % |
| 4 | 1593, Montée Masson, Laval 2024-04-29 · 136 m · Vendu 295 000 $ (4 797 $/m²) 61,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 386 242 $ Poids 16 % |
| 5 | 234, Place Soucy, Laval 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −47 389 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 596 129 $ Poids 16 % |
| 6 | 246, place Soucy, Laval 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 906 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 233 114 $ Poids 16 % |
| 7 | 214, place Soucy, Laval 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 402 500 $ (4 691 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 396 219 $ Poids 12 % |
| 8 | 222, rue de Limoges, Laval 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 508 000 $ (6 019 $/m²) 84,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −30 998 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 468 151 $ Poids 11 % |
| 9 | 2, avenue Saint-Pierre, Laval 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (4 078 $/m²) 84,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 059 $ Poids 10 % |
| 10 | 6225, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −27 138 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 415 $ Poids 7 % |
| 11 | 200, Place Soucy, Laval 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 168 415 $ (1 981 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 187 383 $ Poids 7 % |
| 12 | 6287, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (8 652 $/m²) 60,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +60 566 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 737 474 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.