1565 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
830 900 $
Unifamiliale · 1 830 $/m² · 454,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 896,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,3 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 767 900 $ -21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935660444620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
767 900 $
ID provincial
65005935660444620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±85.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5967, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-01-29 · 587 m · Vendu 400 000 $ (1 255 $/m²) 318,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +84 881 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 601 605 $ Poids 11 % |
| 2 | 300, rue Legris, Laval 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 835 $/m²) 243,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 124 580 $ Poids 1 % |
| 3 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 114 576 $ Poids 1 % |
| 4 | 5865, Rang du Bas-Saint-François, Laval 2024-09-12 · 638 m · Vendu 699 000 $ (3 075 $/m²) 227,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 1 084 671 $ Poids 1 % |
| 5 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +397 500 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 970 587 $ Poids 0 % |
| 6 | 5751, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-03-18 · 814 m · Vendu 475 000 $ (2 648 $/m²) 179,4 m² · constr. 1838 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 704 873 $ Poids 0 % |
| 7 | 261, rue Malépart, Laval 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 759 $/m²) 194,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 975 105 $ Poids 0 % |
| 8 | 6551, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 328 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 168 135 $ Poids 0 % |
| 9 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 2.6 km · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 347 993 $ Poids 0 % |
| 10 | 6405, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 010 $/m²) 149,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 634 213 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.