1575-1579 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 150,5 m² · constr. 1981 · terrain 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 338 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935660498590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
65005935660498590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5751, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-03-18 · 814 m · Vendu 475 000 $ (2 648 $/m²) 179,4 m² · constr. 1838 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −38 259 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 864 $ Poids 24 % |
| 2 | 6405, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 010 $/m²) 149,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 718 $ Poids 23 % |
| 3 | 6269, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 588 $ Poids 15 % |
| 4 | 6551, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 328 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −54 317 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 923 819 $ Poids 15 % |
| 5 | 6571, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 003 $/m²) 126,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +71 738 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 884 618 $ Poids 9 % |
| 6 | 2325, montée Masson, Laval 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 342 $/m²) 161,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 279 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.