1603 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 109,1 m² · constr. 1989 · terrain 288,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 264 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935661165340010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
65005935661165340010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5448, rang du Bas-Saint-Francois, Laval 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 412 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 722 312 $ Poids 34 % |
| 2 | 274, Place Soucy, Laval 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 533 369 $ Poids 15 % |
| 3 | 234, Place Soucy, Laval 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +75 471 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 762 038 $ Poids 13 % |
| 4 | 6571, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 003 $/m²) 126,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −52 528 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 790 753 $ Poids 8 % |
| 5 | 241, Malépart, Laval 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (4 261 $/m²) 81,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +57 954 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 507 124 $ Poids 8 % |
| 6 | 214, place Soucy, Laval 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 402 500 $ (4 691 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie +54 652 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 506 489 $ Poids 7 % |
| 7 | 246, place Soucy, Laval 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 906 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +38 499 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 300 761 $ Poids 7 % |
| 8 | 6269, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −54 340 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 341 $ Poids 4 % |
| 9 | 200, Place Soucy, Laval 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 168 415 $ (1 981 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge +7 579 $ | 233 846 $ Poids 4 % |
| 10 | 6405, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 010 $/m²) 149,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −60 803 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 474 411 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.