1581 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 63,5 m² · constr. 1981 · terrain 196,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 139 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935661302460010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
462800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
65005935661302460010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6287, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (8 652 $/m²) 60,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 691 617 $ Poids 10 % |
| 2 | 6287, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-05-07 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 992 $/m²) 60,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 214 $ Poids 6 % |
| 3 | 241, Malépart, Laval 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (4 261 $/m²) 81,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −39 204 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 409 966 $ Poids 6 % |
| 4 | 246, place Soucy, Laval 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 906 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −27 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 914 $ Poids 4 % |
| 5 | 234, Place Soucy, Laval 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −84 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 370 $ Poids 2 % |
| 6 | 214, place Soucy, Laval 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 402 500 $ (4 691 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie −52 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 431 $ Poids 2 % |
| 7 | 200, Place Soucy, Laval 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 168 415 $ (1 981 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge +842 $ | 181 935 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.