1620-1622 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
1 015 200 $
Autre · 2 154 $/m² · 471,3 m² · constr. 2021 · terrain 6 971,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 971,1 m²
Frontage
127,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
5 137 900 $
Rôle antérieur 3 817 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935662758430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
608498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 500 700 $
Valeur bâtiment
3 637 200 $
Rôle antérieur
3 817 900 $
ID provincial
65005935662758430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, Montée Masson, Laval 2025-11-21 · 245 m · Vendu 1 200 000 $ (2 643 $/m²) 454,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 453 788 $ Poids 82 % |
| 2 | 5967, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-01-29 · 523 m · Vendu 400 000 $ (1 255 $/m²) 318,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +95 671 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 612 395 $ Poids 9 % |
| 3 | 275, rue De Limoges, Laval 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 2 900 000 $ (7 370 $/m²) 393,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +286 684 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 4 061 748 $ Poids 5 % |
| 4 | 300, rue Legris, Laval 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (3 835 $/m²) 243,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 288 205 $ Poids 1 % |
| 5 | 1540, montée Masson, Laval 2026-07-03 · 314 m · Vendu 385 442 $ (1 889 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 361 $ · Ajust. âge +38 544 $ | 520 347 $ Poids 1 % |
| 6 | 5865, Rang du Bas-Saint-François, Laval 2024-09-12 · 618 m · Vendu 699 000 $ (3 075 $/m²) 227,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 1 084 671 $ Poids 0 % |
| 7 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 157 476 $ Poids 0 % |
| 8 | 5751, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-03-18 · 841 m · Vendu 475 000 $ (2 648 $/m²) 179,4 m² · constr. 1838 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 704 873 $ Poids 0 % |
| 9 | 5795, rang du Bas-Saint-François, Laval 2026-03-16 · 693 m · Vendu 680 000 $ (4 258 $/m²) 159,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 969 932 $ Poids 0 % |
| 10 | 261, rue Malépart, Laval 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 759 $/m²) 194,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 121 105 $ Poids 0 % |
| 11 | 6551, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 328 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 168 135 $ Poids 0 % |
| 12 | 16-18, avenue St-Pierre, Laval 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 990 $/m²) 194 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 896 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.