1550 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 72,8 m² · constr. 1987 · terrain 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,8 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 291 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935670020060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
65005935670020060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Malépart, Laval 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (4 261 $/m²) 81,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 429 781 $ Poids 21 % |
| 2 | 246, place Soucy, Laval 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 906 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 245 625 $ Poids 16 % |
| 3 | 214, place Soucy, Laval 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 402 500 $ (4 691 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie −30 492 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 417 319 $ Poids 12 % |
| 4 | 6287, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (8 652 $/m²) 60,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +54 942 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 731 850 $ Poids 8 % |
| 5 | 200, Place Soucy, Laval 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 168 415 $ (1 981 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 196 200 $ Poids 7 % |
| 6 | 6287, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 992 $/m²) 60,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +31 697 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 425 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.