Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
653 000 $
Autre · constr. 2007 · terrain 43 711,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 711,9 m²
Frontage
—
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 539 000 $
Rôle antérieur 880 900 $ +188.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935841643420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
462940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 461 600 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
880 900 $
ID provincial
65005935841643420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, montée Masson, Laval 2025-04-04 · 679 m · Vendu 540 000 $ (3 342 $/m²) 161,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 665 824 $ Poids 35 % |
| 2 | 5795, rang du Bas-Saint-François, Laval 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (4 258 $/m²) 159,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 799 932 $ Poids 12 % |
| 3 | , Laval 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 225 104 $ Ajust. marché +18 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 573 $ Poids 11 % |
| 4 | 5967, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 255 $/m²) 318,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 724 $ Poids 9 % |
| 5 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 390 $ | 629 610 $ Poids 9 % |
| 6 | , Laval 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 352 500 $ (5 732 $/m²) 61,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 420 413 $ Poids 9 % |
| 7 | 1565, Montée Masson, Laval 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 643 $/m²) 454,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 431 062 $ Poids 8 % |
| 8 | 1540, montée Masson, Laval 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 385 442 $ (1 889 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 544 $ | 423 986 $ Poids 8 % |
| 9 | 41, rue Bisson, Laval 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 626 $/m²) 61,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 106 266 $ Poids 8 % |
| 10 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 840 $ | 620 738 $ Poids 8 % |
| 11 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 649 458 $ Poids 7 % |
| 12 | 20, Rue Bisson, Laval 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (3 433 $/m²) 170,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 650 877 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.