Rue LEOPOLD-HAMELIN · Laval
Valeur estimée
726 500 $
Autre · constr. 1960 · terrain 337 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 117,1 m²
Frontage
619,6 m
CUBF
2217
Usage
Recyclage de produits de tout matériau pour transformation primaire
Valeur au rôle 2026 — composition
52 052 600 $
Rôle antérieur 27 955 200 $ +86.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935863291250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
526322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
36 405 000 $
Valeur bâtiment
15 647 600 $
Rôle antérieur
27 955 200 $
ID provincial
65005935863291250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, montée Masson, Laval 2025-04-04 · 606 m · Vendu 540 000 $ (3 342 $/m²) 161,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 617 224 $ Poids 36 % |
| 2 | , Laval 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 225 104 $ Ajust. marché +18 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 573 $ Poids 20 % |
| 3 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 609 300 $ Poids 16 % |
| 4 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 608 278 $ Poids 14 % |
| 5 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 628 788 $ Poids 14 % |
| 6 | 3705, Montée Masson, Laval 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 189 $/m²) 251,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 548 653 $ Poids 13 % |
| 7 | 41, rue Bisson, Laval 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 626 $/m²) 61,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 266 $ Poids 11 % |
| 8 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 754 $ Poids 11 % |
| 9 | 20, Rue Bisson, Laval 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (3 433 $/m²) 170,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 542 652 $ Poids 10 % |
| 10 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 459 051 $ Poids 10 % |
| 11 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 524 521 $ Poids 8 % |
| 12 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 487 557 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.