Rue LEOPOLD-HAMELIN · Laval
Valeur estimée
703 700 $
Autre · constr. 2019 · terrain 16 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 722,5 m²
Frontage
124,4 m
CUBF
4929
Usage
Autres services pour le transport
Valeur au rôle 2026 — composition
6 843 200 $
Rôle antérieur 6 432 100 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935892306350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
607603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 600 000 $
Valeur bâtiment
3 243 200 $
Rôle antérieur
6 432 100 $
ID provincial
65005935892306350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, montée Masson, Laval 2025-04-04 · 236 m · Vendu 540 000 $ (3 342 $/m²) 161,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 665 824 $ Poids 42 % |
| 2 | , Laval 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 225 104 $ Ajust. marché +18 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 573 $ Poids 17 % |
| 3 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 670 230 $ Poids 17 % |
| 4 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 658 118 $ Poids 15 % |
| 5 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 690 798 $ Poids 14 % |
| 6 | 3705, Montée Masson, Laval 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 189 $/m²) 251,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 903 $ Poids 13 % |
| 7 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 754 $ Poids 11 % |
| 8 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 541 841 $ Poids 11 % |
| 9 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 575 656 $ Poids 8 % |
| 10 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 788 778 $ Poids 8 % |
| 11 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 557 $ Poids 7 % |
| 12 | 5795, rang du Bas-Saint-François, Laval 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (4 258 $/m²) 159,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 799 932 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.