2005 Rue LEOPOLD-HAMELIN · Laval
Valeur estimée
677 100 $
Autre · 923 $/m² · 733,6 m² · constr. 2024 · terrain 21 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
733,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 657,6 m²
Frontage
128 m
CUBF
6355
Usage
Service de location de camions, de remorques utilitaires et de véhicules de plaisance
Valeur au rôle 2026 — composition
8 481 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935894252190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
614009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 662 400 $
Valeur bâtiment
3 818 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005935894252190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±72.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Laval 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 225 104 $ Ajust. marché +18 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 573 $ Poids 22 % |
| 2 | 3911, Montée Masson, Laval 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 328 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 378 037 $ Poids 8 % |
| 3 | 2, rue Barrette, Laval 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 342 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 392 869 $ Poids 8 % |
| 4 | 209, rue Gascon, Laval 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 039 $ Poids 7 % |
| 5 | 265, rue Gascon, Laval 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 560 991 $ Ajust. marché +92 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 319 $ Poids 7 % |
| 6 | 3927, Montée Masson, Laval 2024-04-18 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 78 111 $ Poids 2 % |
| 7 | 5967, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 255 $/m²) 318,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 616 724 $ Poids 0 % |
| 8 | 3705, Montée Masson, Laval 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 189 $/m²) 251,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 793 403 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.