2 Rue PANORAMA · Laval
Valeur estimée
432 700 $
Autre · constr. 2007 · terrain 52 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 322,8 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 388 700 $ -37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936000554660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
463150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
65005936000554660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Rue Bisson, Laval 2026-06-22 · 631 m · Vendu 585 000 $ (3 433 $/m²) 170,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 650 877 $ Poids 58 % |
| 2 | 41, rue Bisson, Laval 2025-09-24 · 555 m · Vendu 100 000 $ (1 626 $/m²) 61,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 106 266 $ Poids 49 % |
| 3 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 917 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 843 $ Poids 45 % |
| 4 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 965 m · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 476 $ Poids 44 % |
| 5 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 078 $ | 56 494 $ Poids 42 % |
| 6 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 607 009 $ Poids 40 % |
| 7 | 41, rue Béliveau, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 158 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 459 709 $ Poids 39 % |
| 8 | 5875, rue Boulard, Laval 2025-08-28 · 908 m · Vendu 95 316 $ (968 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 532 $ | 112 718 $ Poids 38 % |
| 9 | 5930, boulevard des Milles-Îles, Laval 2025-08-25 · 912 m · Vendu 270 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 309 845 $ Poids 37 % |
| 10 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 469 $ Poids 36 % |
| 11 | 5748, rue Labrèche, Laval 2025-09-11 · 985 m · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 964 $ Poids 36 % |
| 12 | 5760, Rue Labrèche, Laval 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 184 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.