5649 Rue LABRECHE · Laval
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 92,5 m² · constr. 1983 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 307 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936026195660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
65005936026195660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 166 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 787 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 335 m · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +1 269 $ | 54 636 $ Poids 86 % |
| 3 | 5760, Rue Labrèche, Laval 2025-09-15 · 259 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 597 $ Poids 77 % |
| 4 | 5748, rue Labrèche, Laval 2025-09-11 · 232 m · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 042 $ Poids 77 % |
| 5 | 5790, rue Labrèche, Laval 2025-09-04 · 295 m · Vendu 555 000 $ (6 033 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 936 $ Poids 76 % |
| 6 | 5875, rue Boulard, Laval 2025-08-28 · 173 m · Vendu 95 316 $ (968 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 871 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +4 289 $ | 104 573 $ Poids 72 % |
| 7 | 5918, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-27 · 287 m · Vendu 425 000 $ (4 200 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 407 826 $ Poids 59 % |
| 8 | 20, rue Lapointe, Laval 2025-06-23 · 338 m · Vendu 545 500 $ (5 348 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 045 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge −19 092 $ | 546 049 $ Poids 57 % |
| 9 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge +27 761 $ | 581 831 $ Poids 55 % |
| 10 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge +27 761 $ | 581 831 $ Poids 55 % |
| 11 | 1361, rue Eugène-Labelle, Terrebonne 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (3 798 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 395 842 $ Poids 54 % |
| 12 | 1353, rue W-Joubert, Terrebonne 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 981 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 594 464 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.