5661 Rue LABRECHE · Laval
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 112,2 m² · constr. 1984 · terrain 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 357 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936026239070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
65005936026239070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 290 m · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +27 995 $ | 591 575 $ Poids 86 % |
| 2 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 585 m · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 840 $ Poids 82 % |
| 3 | 24, rue Lapointe, Laval 2025-09-11 · 318 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 463 048 $ Poids 70 % |
| 4 | 5875, rue Boulard, Laval 2025-08-28 · 144 m · Vendu 95 316 $ (968 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 871 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +4 766 $ | 114 581 $ Poids 61 % |
| 5 | 20, rue Lapointe, Laval 2025-06-23 · 317 m · Vendu 545 500 $ (5 348 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 045 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge −16 365 $ | 601 455 $ Poids 59 % |
| 6 | 5918, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-27 · 273 m · Vendu 425 000 $ (4 200 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 451 318 $ Poids 59 % |
| 7 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 130 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +56 667 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 611 060 $ Poids 55 % |
| 8 | 6280, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 939 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 626 $ Poids 50 % |
| 9 | 1361, rue Eugène-Labelle, Terrebonne 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 376 000 $ (3 798 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 435 132 $ Poids 49 % |
| 10 | 82, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2025-09-02 · 810 m · Vendu 530 000 $ (5 327 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 636 785 $ Poids 48 % |
| 11 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 319 m · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −46 087 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 614 382 $ Poids 47 % |
| 12 | 1407, W.-Joubert, Terrebonne 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 582 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 842 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 701 658 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.