5631 Rue LABRECHE · Laval
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 91,5 m² · constr. 1984 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 321 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936026754440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
65005936026754440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 160 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 553 560 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 300 m · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +1 523 $ | 54 595 $ Poids 88 % |
| 3 | 5760, Rue Labrèche, Laval 2025-09-15 · 258 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 569 371 $ Poids 77 % |
| 4 | 5748, rue Labrèche, Laval 2025-09-11 · 230 m · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 606 753 $ Poids 77 % |
| 5 | 5790, rue Labrèche, Laval 2025-09-04 · 295 m · Vendu 555 000 $ (6 033 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 607 694 $ Poids 76 % |
| 6 | 5875, rue Boulard, Laval 2025-08-28 · 146 m · Vendu 95 316 $ (968 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 871 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +4 766 $ | 104 566 $ Poids 70 % |
| 7 | 5918, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-27 · 235 m · Vendu 425 000 $ (4 200 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 407 852 $ Poids 58 % |
| 8 | 20, rue Lapointe, Laval 2025-06-23 · 294 m · Vendu 545 500 $ (5 348 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 045 $ · Ajust. superficie −28 077 $ · Ajust. âge −16 365 $ | 546 103 $ Poids 55 % |
| 9 | 5910, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-03 · 208 m · Vendu 410 000 $ (5 068 $/m²) 80,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +26 860 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 511 716 $ Poids 54 % |
| 10 | 281, rue Despatie, Terrebonne 2025-08-25 · 722 m · Vendu 492 000 $ (5 921 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 552 574 $ Poids 54 % |
| 11 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +30 537 $ | 581 694 $ Poids 53 % |
| 12 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +30 537 $ | 581 694 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.