5613 Rue LABRECHE · Laval
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 113,2 m² · constr. 1989 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 318 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936026839010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
65005936026839010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 240 m · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +40 720 $ | 606 635 $ Poids 87 % |
| 2 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 617 m · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +17 373 $ | 709 177 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, rue Lapointe, Laval 2025-09-11 · 267 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 476 169 $ Poids 72 % |
| 4 | 5875, rue Boulard, Laval 2025-08-28 · 102 m · Vendu 95 316 $ (968 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 871 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +7 149 $ | 117 448 $ Poids 59 % |
| 5 | 20, rue Lapointe, Laval 2025-06-23 · 263 m · Vendu 545 500 $ (5 348 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 045 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 617 767 $ Poids 58 % |
| 6 | 5918, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-27 · 214 m · Vendu 425 000 $ (4 200 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 464 042 $ Poids 58 % |
| 7 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 115 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +59 444 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 626 587 $ Poids 52 % |
| 8 | 6280, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 879 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 068 $ Poids 51 % |
| 9 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 286 m · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −43 913 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 631 056 $ Poids 51 % |
| 10 | 1407, W.-Joubert, Terrebonne 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 582 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 051 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 721 949 $ Poids 49 % |
| 11 | 1361, rue Eugène-Labelle, Terrebonne 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 376 000 $ (3 798 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 446 431 $ Poids 47 % |
| 12 | 82, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2025-09-02 · 781 m · Vendu 530 000 $ (5 327 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +36 487 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 652 698 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.