5673 Rue LABRECHE · Laval
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 92,1 m² · constr. 1984 · terrain 437,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 288 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936027251650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
65005936027251650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 106 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 555 226 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 290 m · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +1 523 $ | 54 772 $ Poids 87 % |
| 3 | 5760, Rue Labrèche, Laval 2025-09-15 · 196 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 571 067 $ Poids 78 % |
| 4 | 5748, rue Labrèche, Laval 2025-09-11 · 170 m · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 608 576 $ Poids 78 % |
| 5 | 5790, rue Labrèche, Laval 2025-09-04 · 232 m · Vendu 555 000 $ (6 033 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 609 504 $ Poids 77 % |
| 6 | 5875, rue Boulard, Laval 2025-08-28 · 128 m · Vendu 95 316 $ (968 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 871 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +4 766 $ | 104 856 $ Poids 71 % |
| 7 | 5918, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-27 · 268 m · Vendu 425 000 $ (4 200 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 409 112 $ Poids 59 % |
| 8 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +30 537 $ | 583 442 $ Poids 58 % |
| 9 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +30 537 $ | 583 442 $ Poids 58 % |
| 10 | 1361, rue Eugène-Labelle, Terrebonne 2026-04-27 · 999 m · Vendu 376 000 $ (3 798 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 396 962 $ Poids 57 % |
| 11 | 1353, rue W-Joubert, Terrebonne 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 981 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 596 118 $ Poids 56 % |
| 12 | 20, rue Lapointe, Laval 2025-06-23 · 304 m · Vendu 545 500 $ (5 348 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 045 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge −16 365 $ | 547 707 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.