5703 Rue LABRECHE · Laval
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 91,4 m² · constr. 1983 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 314 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936027298030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
65005936027298030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 59 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 732 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 258 m · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +1 269 $ | 54 311 $ Poids 89 % |
| 3 | 5760, Rue Labrèche, Laval 2025-09-15 · 134 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 489 $ Poids 79 % |
| 4 | 5748, rue Labrèche, Laval 2025-09-11 · 110 m · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 699 $ Poids 79 % |
| 5 | 5790, rue Labrèche, Laval 2025-09-04 · 169 m · Vendu 555 000 $ (6 033 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 618 $ Poids 77 % |
| 6 | 5875, rue Boulard, Laval 2025-08-28 · 109 m · Vendu 95 316 $ (968 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 871 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +4 289 $ | 104 041 $ Poids 70 % |
| 7 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +27 761 $ | 578 627 $ Poids 61 % |
| 8 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +27 761 $ | 578 627 $ Poids 61 % |
| 9 | 1353, rue W-Joubert, Terrebonne 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 981 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 591 174 $ Poids 59 % |
| 10 | 1361, rue Eugène-Labelle, Terrebonne 2026-04-27 · 934 m · Vendu 376 000 $ (3 798 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 393 753 $ Poids 59 % |
| 11 | 281, rue Despatie, Terrebonne 2025-08-25 · 580 m · Vendu 492 000 $ (5 921 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 549 818 $ Poids 58 % |
| 12 | 5918, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-27 · 267 m · Vendu 425 000 $ (4 200 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 405 517 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.