5607 Rue LABRECHE · Laval
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 156,2 m² · constr. 1986 · terrain 447,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 351 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936027840480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
65005936027840480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 153 m · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 592 698 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 273 m · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +49 565 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 715 834 $ Poids 60 % |
| 3 | 20, Rue Bisson, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 433 $/m²) 170,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 594 327 $ Poids 54 % |
| 4 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 852 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 623 389 $ Poids 54 % |
| 5 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 769 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 628 953 $ Poids 50 % |
| 6 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 724 m · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 467 333 $ Poids 49 % |
| 7 | 268, Boulevard Paquette, Terrebonne 2025-07-15 · 785 m · Vendu 700 000 $ (4 923 $/m²) 142,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 760 890 $ Poids 49 % |
| 8 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 657 592 $ Poids 48 % |
| 9 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −46 758 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 882 271 $ Poids 45 % |
| 10 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 690 298 $ Poids 39 % |
| 11 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 531 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 703 969 $ Poids 37 % |
| 12 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 726 847 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.