5715 Rue LABRECHE · Laval
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 136 m² · constr. 1983 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 352 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936028300720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
65005936028300720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 230 m · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 663 221 $ Poids 85 % |
| 2 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 609 m · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 431 295 $ Poids 71 % |
| 3 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 154 m · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −33 380 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 550 346 $ Poids 68 % |
| 4 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 490 m · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie +55 734 $ · Ajust. âge −3 474 $ | 755 922 $ Poids 65 % |
| 5 | 24, rue Lapointe, Laval 2025-09-11 · 275 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 505 312 $ Poids 62 % |
| 6 | 1407, W.-Joubert, Terrebonne 2026-08-03 · 977 m · Vendu 700 000 $ (5 582 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 764 585 $ Poids 59 % |
| 7 | 268, Boulevard Paquette, Terrebonne 2025-07-15 · 672 m · Vendu 700 000 $ (4 923 $/m²) 142,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 700 671 $ Poids 58 % |
| 8 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 889 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 576 320 $ Poids 56 % |
| 9 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 674 315 $ Poids 53 % |
| 10 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 821 284 $ Poids 49 % |
| 11 | 1385, rue Saint-Louis, Terrebonne 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 545 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 064 $ Poids 48 % |
| 12 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 242 m · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +63 041 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 644 600 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.