5725 Rue LABRECHE · Laval
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 94,5 m² · constr. 1982 · terrain 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 317 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936028303380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
65005936028303380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 60 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 556 793 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 243 m · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +1 016 $ | 54 974 $ Poids 83 % |
| 3 | 5760, Rue Labrèche, Laval 2025-09-15 · 89 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 572 650 $ Poids 79 % |
| 4 | 5790, rue Labrèche, Laval 2025-09-04 · 120 m · Vendu 555 000 $ (6 033 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 611 193 $ Poids 77 % |
| 5 | 5748, rue Labrèche, Laval 2025-09-11 · 69 m · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 610 369 $ Poids 77 % |
| 6 | 5875, rue Boulard, Laval 2025-08-28 · 122 m · Vendu 95 316 $ (968 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 871 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 105 064 $ Poids 75 % |
| 7 | 1361, rue Eugène-Labelle, Terrebonne 2026-04-27 · 881 m · Vendu 376 000 $ (3 798 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 397 760 $ Poids 66 % |
| 8 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 947 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +24 985 $ | 584 881 $ Poids 65 % |
| 9 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 947 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +24 985 $ | 584 881 $ Poids 65 % |
| 10 | 1353, rue W-Joubert, Terrebonne 2026-05-05 · 973 m · Vendu 570 000 $ (5 981 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 597 595 $ Poids 64 % |
| 11 | 5918, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-27 · 280 m · Vendu 425 000 $ (4 200 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 409 901 $ Poids 63 % |
| 12 | 20, rue Lapointe, Laval 2025-06-23 · 281 m · Vendu 545 500 $ (5 348 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 045 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge −21 820 $ | 548 670 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.