5728 Rue LABRECHE · Laval
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 116,8 m² · constr. 1982 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 284 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936028843010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
65005936028843010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
510 389 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 508 m · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −6 949 $ | 695 528 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 186 m · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge +22 905 $ | 597 226 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, rue Lapointe, Laval 2025-09-11 · 219 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 467 152 $ Poids 77 % |
| 4 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 174 m · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −36 087 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 618 582 $ Poids 63 % |
| 5 | 1407, W.-Joubert, Terrebonne 2026-08-03 · 954 m · Vendu 700 000 $ (5 582 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 003 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 707 497 $ Poids 61 % |
| 6 | 20, rue Lapointe, Laval 2025-06-23 · 227 m · Vendu 545 500 $ (5 348 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 045 $ · Ajust. superficie +39 575 $ · Ajust. âge −21 820 $ | 608 301 $ Poids 53 % |
| 7 | 5875, rue Boulard, Laval 2025-08-28 · 76 m · Vendu 95 316 $ (968 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 871 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 115 854 $ Poids 52 % |
| 8 | 5918, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-27 · 229 m · Vendu 425 000 $ (4 200 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +32 757 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 456 727 $ Poids 52 % |
| 9 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 628 m · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 400 745 $ Poids 49 % |
| 10 | 1361, rue Eugène-Labelle, Terrebonne 2026-04-27 · 882 m · Vendu 376 000 $ (3 798 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +33 802 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 440 107 $ Poids 47 % |
| 11 | 6280, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 871 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 260 $ Poids 47 % |
| 12 | 82, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2025-09-02 · 659 m · Vendu 530 000 $ (5 327 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +46 075 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 643 736 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.