5736 Rue LABRECHE · Laval
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 90 m² · constr. 1983 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 311 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936028855060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
65005936028855060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 187 m · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +1 269 $ | 53 897 $ Poids 93 % |
| 2 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 45 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 843 $ Poids 93 % |
| 3 | 5748, rue Labrèche, Laval 2025-09-11 · 25 m · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 445 $ Poids 79 % |
| 4 | 5760, Rue Labrèche, Laval 2025-09-15 · 52 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 532 $ Poids 79 % |
| 5 | 5790, rue Labrèche, Laval 2025-09-04 · 90 m · Vendu 555 000 $ (6 033 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 395 $ Poids 78 % |
| 6 | 5875, rue Boulard, Laval 2025-08-28 · 91 m · Vendu 95 316 $ (968 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 871 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +4 289 $ | 103 363 $ Poids 67 % |
| 7 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 932 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +27 761 $ | 574 548 $ Poids 63 % |
| 8 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 932 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +27 761 $ | 574 548 $ Poids 63 % |
| 9 | 1353, rue W-Joubert, Terrebonne 2026-05-05 · 951 m · Vendu 570 000 $ (5 981 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 586 988 $ Poids 62 % |
| 10 | 281, rue Despatie, Terrebonne 2025-08-25 · 550 m · Vendu 492 000 $ (5 921 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 545 673 $ Poids 62 % |
| 11 | 1361, rue Eugène-Labelle, Terrebonne 2026-04-27 · 862 m · Vendu 376 000 $ (3 798 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 391 094 $ Poids 60 % |
| 12 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 546 546 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.