5795 Rue LABRECHE · Laval
Valeur estimée
716 900 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 164,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 149,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 450 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936029305750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
65005936029305750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 209 m · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 600 852 $ Poids 90 % |
| 2 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 871 m · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 901 022 $ Poids 65 % |
| 3 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 813 m · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 575 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 712 525 $ Poids 60 % |
| 4 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 667 875 $ Poids 59 % |
| 5 | 20, Rue Bisson, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 433 $/m²) 170,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 602 037 $ Poids 54 % |
| 6 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 791 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 636 847 $ Poids 53 % |
| 7 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 187 m · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +66 739 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 727 208 $ Poids 49 % |
| 8 | 268, Boulevard Paquette, Terrebonne 2025-07-15 · 567 m · Vendu 700 000 $ (4 923 $/m²) 142,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +53 903 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 773 334 $ Poids 48 % |
| 9 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 701 121 $ Poids 46 % |
| 10 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 549 m · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 492 $ Poids 46 % |
| 11 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 888 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +40 356 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 633 071 $ Poids 45 % |
| 12 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 498 m · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +44 015 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 475 080 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.