5805 Rue LABRECHE · Laval
Valeur estimée
801 800 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 209,8 m² · constr. 1982 · terrain 769,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 523 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936029407720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
523 100 $
ID provincial
65005936029407720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
512 389 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 582 m · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 732 132 $ Poids 83 % |
| 2 | 1558-1560, rue Durand, Terrebonne 2025-06-27 · 462 m · Vendu 850 000 $ (3 890 $/m²) 218,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 890 517 $ Poids 63 % |
| 3 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 799 m · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 723 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 797 423 $ Poids 58 % |
| 4 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 872 m · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +80 462 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 009 491 $ Poids 46 % |
| 5 | 5875, rue Labrèche, Laval 2024-12-10 · 139 m · Vendu 665 000 $ (3 304 $/m²) 201,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 823 219 $ Poids 46 % |
| 6 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 537 m · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 725 $ Poids 44 % |
| 7 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 876 m · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −67 427 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 777 189 $ Poids 38 % |
| 8 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie −77 945 $ · Ajust. âge +83 625 $ | 1 219 625 $ Poids 31 % |
| 9 | 20, Rue Bisson, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 433 $/m²) 170,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +67 632 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 674 634 $ Poids 31 % |
| 10 | 5265, boul. des Mille Iles, Laval 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 148 $/m²) 193,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 553 930 $ Poids 26 % |
| 11 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −30 145 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 869 345 $ Poids 25 % |
| 12 | 415, rue François, Terrebonne 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +66 348 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 800 749 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.