5810 Rue LABRECHE · Laval
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 135,5 m² · constr. 1984 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 434 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936029835580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
65005936029835580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 134 m · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 665 034 $ Poids 87 % |
| 2 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 542 m · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 432 552 $ Poids 74 % |
| 3 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 422 m · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie +54 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 914 $ Poids 68 % |
| 4 | 1407, W.-Joubert, Terrebonne 2026-08-03 · 825 m · Vendu 700 000 $ (5 582 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 766 690 $ Poids 68 % |
| 5 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 171 m · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −34 232 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 552 144 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, rue Lapointe, Laval 2025-09-11 · 250 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 429 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 506 627 $ Poids 63 % |
| 7 | 268, Boulevard Paquette, Terrebonne 2025-07-15 · 613 m · Vendu 700 000 $ (4 923 $/m²) 142,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 702 941 $ Poids 59 % |
| 8 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 835 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 578 109 $ Poids 58 % |
| 9 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 819 995 $ Poids 56 % |
| 10 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 672 951 $ Poids 56 % |
| 11 | 1385, rue Saint-Louis, Terrebonne 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 545 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 177 $ Poids 56 % |
| 12 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 220 m · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +61 874 $ · Ajust. âge +27 995 $ | 645 978 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.