5870 Rue BOULARD · Laval
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 81,9 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 287 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936037603280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
65005936037603280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 178 m · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +508 $ | 50 742 $ Poids 93 % |
| 2 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 105 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 516 693 $ Poids 74 % |
| 3 | 5910, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-03 · 108 m · Vendu 410 000 $ (5 068 $/m²) 80,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 390 $ Poids 68 % |
| 4 | 5748, rue Labrèche, Laval 2025-09-11 · 160 m · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 133 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 566 582 $ Poids 66 % |
| 5 | 281, rue Despatie, Terrebonne 2025-08-25 · 689 m · Vendu 492 000 $ (5 921 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 514 315 $ Poids 63 % |
| 6 | 5760, Rue Labrèche, Laval 2025-09-15 · 185 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −28 543 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 531 841 $ Poids 62 % |
| 7 | 5790, rue Labrèche, Laval 2025-09-04 · 219 m · Vendu 555 000 $ (6 033 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −30 465 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 567 638 $ Poids 60 % |
| 8 | 261, Despatie, Terrebonne 2025-06-25 · 678 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 454 730 $ Poids 57 % |
| 9 | 1530, rue Durand, Terrebonne 2025-04-22 · 621 m · Vendu 592 000 $ (7 048 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 741 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 645 581 $ Poids 53 % |
| 10 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 515 531 $ Poids 47 % |
| 11 | 355, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 454 880 $ Poids 45 % |
| 12 | 224, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2025-04-15 · 695 m · Vendu 210 000 $ (2 336 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 224 388 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.