5880 Rue BOULARD · Laval
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 103,7 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 293 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936037714320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
65005936037714320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 140 m · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge +12 725 $ | 556 459 $ Poids 86 % |
| 2 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 107 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 572 149 $ Poids 75 % |
| 3 | 5875, rue Boulard, Laval 2025-08-28 · 46 m · Vendu 95 316 $ (968 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 871 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +1 906 $ | 107 609 $ Poids 75 % |
| 4 | 5918, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-27 · 122 m · Vendu 425 000 $ (4 200 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 844 $ Poids 70 % |
| 5 | 20, rue Lapointe, Laval 2025-06-23 · 160 m · Vendu 545 500 $ (5 348 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 045 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −32 730 $ | 562 361 $ Poids 69 % |
| 6 | 5760, Rue Labrèche, Laval 2025-09-15 · 180 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 588 250 $ Poids 64 % |
| 7 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 630 m · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie −40 022 $ · Ajust. âge −20 847 $ | 642 794 $ Poids 63 % |
| 8 | 5790, rue Labrèche, Laval 2025-09-04 · 213 m · Vendu 555 000 $ (6 033 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +35 291 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 627 843 $ Poids 63 % |
| 9 | 1361, rue Eugène-Labelle, Terrebonne 2026-04-27 · 970 m · Vendu 376 000 $ (3 798 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 407 710 $ Poids 62 % |
| 10 | 82, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2025-09-02 · 696 m · Vendu 530 000 $ (5 327 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 598 247 $ Poids 61 % |
| 11 | 6280, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 786 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 366 $ Poids 61 % |
| 12 | 5748, rue Labrèche, Laval 2025-09-11 · 156 m · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +40 110 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 627 325 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.