5905 Rue BOULARD · Laval
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 98,5 m² · constr. 1976 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 297 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936038680970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
398231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
65005936038680970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 86 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 552 604 $ Poids 86 % |
| 2 | 5875, rue Boulard, Laval 2025-08-28 · 45 m · Vendu 95 316 $ (968 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +953 $ | 104 140 $ Poids 78 % |
| 3 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 105 m · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 539 228 $ Poids 75 % |
| 4 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 119 m · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −508 $ | 54 632 $ Poids 75 % |
| 5 | 5760, Rue Labrèche, Laval 2025-09-15 · 125 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 568 354 $ Poids 74 % |
| 6 | 5790, rue Labrèche, Laval 2025-09-04 · 155 m · Vendu 555 000 $ (6 033 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 606 609 $ Poids 72 % |
| 7 | 5748, rue Labrèche, Laval 2025-09-11 · 107 m · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 606 024 $ Poids 71 % |
| 8 | 5918, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-27 · 143 m · Vendu 425 000 $ (4 200 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 925 $ Poids 69 % |
| 9 | 20, rue Lapointe, Laval 2025-06-23 · 142 m · Vendu 545 500 $ (5 348 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 045 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −38 185 $ | 543 001 $ Poids 68 % |
| 10 | 1361, rue Eugène-Labelle, Terrebonne 2026-04-27 · 904 m · Vendu 376 000 $ (3 798 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 394 076 $ Poids 68 % |
| 11 | 82, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2025-09-02 · 637 m · Vendu 530 000 $ (5 327 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 579 098 $ Poids 65 % |
| 12 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 980 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +8 328 $ | 579 876 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.