13 Rue BLONDEAU · Laval
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 86,2 m² · constr. 1975 · terrain 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 287 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936038775930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
65005936038775930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 94 m · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge −762 $ | 50 743 $ Poids 97 % |
| 2 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 108 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 515 887 $ Poids 87 % |
| 3 | 5748, rue Labrèche, Laval 2025-09-11 · 93 m · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 565 898 $ Poids 76 % |
| 4 | 5760, Rue Labrèche, Laval 2025-09-15 · 101 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 530 993 $ Poids 74 % |
| 5 | 5790, rue Labrèche, Laval 2025-09-04 · 121 m · Vendu 555 000 $ (6 033 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 566 733 $ Poids 73 % |
| 6 | 281, rue Despatie, Terrebonne 2025-08-25 · 602 m · Vendu 492 000 $ (5 921 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 514 744 $ Poids 65 % |
| 7 | 5910, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-03 · 162 m · Vendu 410 000 $ (5 068 $/m²) 80,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 286 $ Poids 63 % |
| 8 | 261, Despatie, Terrebonne 2025-06-25 · 587 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 455 109 $ Poids 59 % |
| 9 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 515 185 $ Poids 56 % |
| 10 | 5875, rue Boulard, Laval 2025-08-28 · 91 m · Vendu 95 316 $ (968 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 871 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +477 $ | 97 712 $ Poids 56 % |
| 11 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 932 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge +5 552 $ | 541 270 $ Poids 55 % |
| 12 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 932 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge +5 552 $ | 541 270 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.