40 Rue BLONDEAU · Laval
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 210,7 m² · constr. 1978 · terrain 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 382 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936039265800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
65005936039265800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 566 m · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 719 147 $ Poids 84 % |
| 2 | 1558-1560, rue Durand, Terrebonne 2025-06-27 · 548 m · Vendu 850 000 $ (3 890 $/m²) 218,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 875 268 $ Poids 61 % |
| 3 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 824 m · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 540 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 784 440 $ Poids 56 % |
| 4 | 5875, rue Labrèche, Laval 2024-12-10 · 79 m · Vendu 665 000 $ (3 304 $/m²) 201,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 811 406 $ Poids 46 % |
| 5 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 454 m · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 340 $ Poids 44 % |
| 6 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 952 m · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +82 598 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 011 627 $ Poids 43 % |
| 7 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 792 m · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −65 936 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 762 080 $ Poids 42 % |
| 8 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie −75 888 $ · Ajust. âge +61 325 $ | 1 199 382 $ Poids 33 % |
| 9 | 20, Rue Bisson, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 433 $/m²) 170,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +69 177 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 664 479 $ Poids 29 % |
| 10 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −28 559 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 854 931 $ Poids 26 % |
| 11 | 5265, boul. des Mille Iles, Laval 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 148 $/m²) 193,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 554 897 $ Poids 24 % |
| 12 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +7 891 $ | 188 909 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.