5890 Rue LABRECHE · Laval
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 104,5 m² · constr. 1977 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 369 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936039906850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
65005936039906850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 151 m · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 555 782 $ Poids 87 % |
| 2 | 1361, rue Eugène-Labelle, Terrebonne 2026-04-27 · 746 m · Vendu 376 000 $ (3 798 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 407 349 $ Poids 73 % |
| 3 | 5875, rue Boulard, Laval 2025-08-28 · 199 m · Vendu 95 316 $ (968 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 871 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 107 520 $ Poids 73 % |
| 4 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 195 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +35 278 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 571 821 $ Poids 72 % |
| 5 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 507 m · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie −37 650 $ · Ajust. âge −24 322 $ | 641 691 $ Poids 69 % |
| 6 | 20, rue Lapointe, Laval 2025-06-23 · 192 m · Vendu 545 500 $ (5 348 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 045 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −35 457 $ | 561 773 $ Poids 69 % |
| 7 | 82, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2025-09-02 · 486 m · Vendu 530 000 $ (5 327 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 597 728 $ Poids 68 % |
| 8 | 5918, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-27 · 256 m · Vendu 425 000 $ (4 200 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 524 $ Poids 68 % |
| 9 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 824 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge +11 105 $ | 600 131 $ Poids 64 % |
| 10 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 824 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge +11 105 $ | 600 131 $ Poids 64 % |
| 11 | 1353, rue W-Joubert, Terrebonne 2026-05-05 · 830 m · Vendu 570 000 $ (5 981 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 613 251 $ Poids 63 % |
| 12 | 5760, Rue Labrèche, Laval 2025-09-15 · 122 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +35 326 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 587 910 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.