8 Rue CHARPENTIER · Laval
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 99,1 m² · constr. 1974 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 376 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936048156670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
65005936048156670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 145 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 549 171 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 61 m · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −23 115 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 535 539 $ Poids 77 % |
| 3 | 5875, rue Boulard, Laval 2025-08-28 · 118 m · Vendu 95 316 $ (968 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 871 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 477 $ Poids 77 % |
| 4 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 56 m · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −1 016 $ | 54 302 $ Poids 73 % |
| 5 | 5760, Rue Labrèche, Laval 2025-09-15 · 133 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 564 850 $ Poids 73 % |
| 6 | 5790, rue Labrèche, Laval 2025-09-04 · 146 m · Vendu 555 000 $ (6 033 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 602 868 $ Poids 72 % |
| 7 | 1361, rue Eugène-Labelle, Terrebonne 2026-04-27 · 850 m · Vendu 376 000 $ (3 798 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 455 $ Poids 70 % |
| 8 | 5748, rue Labrèche, Laval 2025-09-11 · 129 m · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +26 133 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 602 347 $ Poids 70 % |
| 9 | 5918, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-27 · 153 m · Vendu 425 000 $ (4 200 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 185 $ Poids 70 % |
| 10 | 20, rue Lapointe, Laval 2025-06-23 · 108 m · Vendu 545 500 $ (5 348 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 045 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 539 150 $ Poids 69 % |
| 11 | 82, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2025-09-02 · 565 m · Vendu 530 000 $ (5 327 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 575 396 $ Poids 68 % |
| 12 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 929 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +2 776 $ | 576 072 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.