3 Rue CHARPENTIER · Laval
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 109 m² · constr. 1973 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 318 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936048704150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
65005936048704150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 0 m · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 109 $ Poids 91 % |
| 2 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 642 m · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge −38 219 $ | 641 133 $ Poids 75 % |
| 3 | 24, rue Lapointe, Laval 2025-09-11 · 33 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 432 313 $ Poids 67 % |
| 4 | 5875, rue Boulard, Laval 2025-08-28 · 147 m · Vendu 95 316 $ (968 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 871 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −477 $ | 107 791 $ Poids 66 % |
| 5 | 20, rue Lapointe, Laval 2025-06-23 · 47 m · Vendu 545 500 $ (5 348 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 045 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge −46 367 $ | 562 896 $ Poids 66 % |
| 6 | 5918, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-27 · 109 m · Vendu 425 000 $ (4 200 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 973 $ Poids 65 % |
| 7 | 6280, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 686 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 010 $ Poids 63 % |
| 8 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 190 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +47 778 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 574 121 $ Poids 62 % |
| 9 | 82, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2025-09-02 · 570 m · Vendu 530 000 $ (5 327 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 599 113 $ Poids 60 % |
| 10 | 1361, rue Eugène-Labelle, Terrebonne 2026-04-27 · 883 m · Vendu 376 000 $ (3 798 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 408 375 $ Poids 60 % |
| 11 | 5760, Rue Labrèche, Laval 2025-09-15 · 193 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +48 043 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 590 228 $ Poids 53 % |
| 12 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 315 165 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.