7 Rue CHARPENTIER · Laval
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 85,9 m² · constr. 1978 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 281 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936048717280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
65005936048717280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 0 m · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 416 $ Poids 98 % |
| 2 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 199 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 522 704 $ Poids 85 % |
| 3 | 5748, rue Labrèche, Laval 2025-09-11 · 185 m · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 573 236 $ Poids 75 % |
| 4 | 5760, Rue Labrèche, Laval 2025-09-15 · 186 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 537 945 $ Poids 72 % |
| 5 | 5790, rue Labrèche, Laval 2025-09-04 · 195 m · Vendu 555 000 $ (6 033 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 574 153 $ Poids 71 % |
| 6 | 5910, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-03 · 148 m · Vendu 410 000 $ (5 068 $/m²) 80,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 526 $ Poids 64 % |
| 7 | 281, rue Despatie, Terrebonne 2025-08-25 · 661 m · Vendu 492 000 $ (5 921 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 521 236 $ Poids 63 % |
| 8 | 261, Despatie, Terrebonne 2025-06-25 · 642 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 460 849 $ Poids 58 % |
| 9 | 1353, rue W-Joubert, Terrebonne 2026-05-05 · 933 m · Vendu 570 000 $ (5 981 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −28 111 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 560 476 $ Poids 55 % |
| 10 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 935 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie −27 383 $ · Ajust. âge +13 881 $ | 548 724 $ Poids 55 % |
| 11 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 935 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie −27 383 $ · Ajust. âge +13 881 $ | 548 724 $ Poids 55 % |
| 12 | 5875, rue Boulard, Laval 2025-08-28 · 163 m · Vendu 95 316 $ (968 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 871 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +1 906 $ | 98 997 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.