18 Rue CHARPENTIER · Laval
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 157,9 m² · constr. 1976 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 356 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936049162750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
65005936049162750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 112 m · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 569 093 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 15 m · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +53 261 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 690 530 $ Poids 60 % |
| 3 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 701 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 442 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 599 156 $ Poids 58 % |
| 4 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 604 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 602 900 $ Poids 56 % |
| 5 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −42 723 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 886 306 $ Poids 49 % |
| 6 | 268, Boulevard Paquette, Terrebonne 2025-07-15 · 742 m · Vendu 700 000 $ (4 923 $/m²) 142,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +38 643 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 730 074 $ Poids 49 % |
| 7 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 670 m · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +34 796 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 449 860 $ Poids 48 % |
| 8 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 643 468 $ Poids 48 % |
| 9 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 871 m · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 097 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 670 403 $ Poids 47 % |
| 10 | 20, Rue Bisson, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 433 $/m²) 170,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 567 995 $ Poids 44 % |
| 11 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 713 948 $ Poids 43 % |
| 12 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 974 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +62 141 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 877 752 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.