11 Rue CHARPENTIER · Laval
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 82,5 m² · constr. 1974 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 314 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936049710230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
65005936049710230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 31 m · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −1 016 $ | 49 396 $ Poids 95 % |
| 2 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 211 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 503 060 $ Poids 75 % |
| 3 | 5748, rue Labrèche, Laval 2025-09-11 · 187 m · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 551 905 $ Poids 67 % |
| 4 | 5910, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-03 · 179 m · Vendu 410 000 $ (5 068 $/m²) 80,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 910 $ Poids 67 % |
| 5 | 281, rue Despatie, Terrebonne 2025-08-25 · 642 m · Vendu 492 000 $ (5 921 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 501 331 $ Poids 64 % |
| 6 | 5760, Rue Labrèche, Laval 2025-09-15 · 184 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −26 848 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 517 937 $ Poids 63 % |
| 7 | 5790, rue Labrèche, Laval 2025-09-04 · 187 m · Vendu 555 000 $ (6 033 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −28 655 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 552 798 $ Poids 62 % |
| 8 | 261, Despatie, Terrebonne 2025-06-25 · 622 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 443 250 $ Poids 59 % |
| 9 | 1530, rue Durand, Terrebonne 2025-04-22 · 650 m · Vendu 592 000 $ (7 048 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 741 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 629 935 $ Poids 52 % |
| 10 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 501 962 $ Poids 51 % |
| 11 | 355, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 442 907 $ Poids 49 % |
| 12 | 1353, rue W-Joubert, Terrebonne 2026-05-05 · 903 m · Vendu 570 000 $ (5 981 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −38 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 908 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.