13 Rue CHARPENTIER · Laval
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 99,9 m² · constr. 1979 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 322 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936049721790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
65005936049721790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 219 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 564 143 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 76 m · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge +15 270 $ | 550 131 $ Poids 79 % |
| 3 | 5875, rue Boulard, Laval 2025-08-28 · 194 m · Vendu 95 316 $ (968 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 871 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +2 383 $ | 106 247 $ Poids 76 % |
| 4 | 1361, rue Eugène-Labelle, Terrebonne 2026-04-27 · 809 m · Vendu 376 000 $ (3 798 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 402 374 $ Poids 73 % |
| 5 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 46 m · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +254 $ | 55 808 $ Poids 71 % |
| 6 | 5760, Rue Labrèche, Laval 2025-09-15 · 185 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 580 110 $ Poids 71 % |
| 7 | 82, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2025-09-02 · 497 m · Vendu 530 000 $ (5 327 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 590 776 $ Poids 70 % |
| 8 | 5790, rue Labrèche, Laval 2025-09-04 · 185 m · Vendu 555 000 $ (6 033 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 619 156 $ Poids 70 % |
| 9 | 5918, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-27 · 184 m · Vendu 425 000 $ (4 200 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 865 $ Poids 70 % |
| 10 | 20, rue Lapointe, Laval 2025-06-23 · 106 m · Vendu 545 500 $ (5 348 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 045 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −30 002 $ | 554 927 $ Poids 70 % |
| 11 | 5748, rue Labrèche, Laval 2025-09-11 · 191 m · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 564 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 618 528 $ Poids 68 % |
| 12 | 1353, rue W-Joubert, Terrebonne 2026-05-05 · 888 m · Vendu 570 000 $ (5 981 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 605 194 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.