50 Rue BELIVEAU · Laval
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 102,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 269 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 281 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936057506240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
65005936057506240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 112 m · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge −43 265 $ | 497 200 $ Poids 84 % |
| 2 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 270 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 010 $ Poids 76 % |
| 3 | 5875, rue Boulard, Laval 2025-08-28 · 212 m · Vendu 95 316 $ (968 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 871 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −8 578 $ | 96 447 $ Poids 75 % |
| 4 | 5918, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-27 · 64 m · Vendu 425 000 $ (4 200 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 905 $ Poids 71 % |
| 5 | 20, rue Lapointe, Laval 2025-06-23 · 69 m · Vendu 545 500 $ (5 348 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 045 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 536 797 $ Poids 70 % |
| 6 | 6280, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 606 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 344 847 $ Poids 67 % |
| 7 | 5760, Rue Labrèche, Laval 2025-09-15 · 298 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 293 $ Poids 65 % |
| 8 | 82, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2025-09-02 · 629 m · Vendu 530 000 $ (5 327 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 536 218 $ Poids 65 % |
| 9 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 135 m · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −5 078 $ | 51 186 $ Poids 64 % |
| 10 | 5790, rue Labrèche, Laval 2025-09-04 · 316 m · Vendu 555 000 $ (6 033 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +31 068 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 581 996 $ Poids 64 % |
| 11 | 1361, rue Eugène-Labelle, Terrebonne 2026-04-27 · 977 m · Vendu 376 000 $ (3 798 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 363 692 $ Poids 63 % |
| 12 | 5748, rue Labrèche, Laval 2025-09-11 · 287 m · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +35 856 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 581 821 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.