30 Rue BELIVEAU · Laval
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 113 m² · constr. 1989 · terrain 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 326 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936057838070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
65005936057838070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 128 m · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +40 720 $ | 606 168 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, rue Lapointe, Laval 2025-09-11 · 100 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 475 795 $ Poids 74 % |
| 3 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 770 m · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +17 373 $ | 708 584 $ Poids 74 % |
| 4 | 6280, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 573 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 779 $ Poids 62 % |
| 5 | 20, rue Lapointe, Laval 2025-06-23 · 81 m · Vendu 545 500 $ (5 348 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 045 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 617 232 $ Poids 60 % |
| 6 | 5918, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-27 · 101 m · Vendu 425 000 $ (4 200 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 463 622 $ Poids 59 % |
| 7 | 5875, rue Boulard, Laval 2025-08-28 · 245 m · Vendu 95 316 $ (968 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 871 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +7 149 $ | 117 351 $ Poids 58 % |
| 8 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 348 720 $ Poids 54 % |
| 9 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 576 079 $ Poids 54 % |
| 10 | 82, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2025-09-02 · 608 m · Vendu 530 000 $ (5 327 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +35 955 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 652 166 $ Poids 53 % |
| 11 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 300 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +58 889 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 626 032 $ Poids 51 % |
| 12 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 233 m · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −44 348 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 630 621 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.