Rue BELIVEAU · Laval
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 81,9 m² · constr. 1991 · terrain 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 264 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936058932910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
65005936058932910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 126 m · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 53 534 $ Poids 93 % |
| 2 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 308 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 544 743 $ Poids 71 % |
| 3 | 5910, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-03 · 164 m · Vendu 410 000 $ (5 068 $/m²) 80,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 390 $ Poids 67 % |
| 4 | 5748, rue Labrèche, Laval 2025-09-11 · 307 m · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 133 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 596 832 $ Poids 64 % |
| 5 | 5760, Rue Labrèche, Laval 2025-09-15 · 311 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −28 543 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 560 441 $ Poids 60 % |
| 6 | 281, rue Despatie, Terrebonne 2025-08-25 · 779 m · Vendu 492 000 $ (5 921 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 541 375 $ Poids 59 % |
| 7 | 5790, rue Labrèche, Laval 2025-09-04 · 320 m · Vendu 555 000 $ (6 033 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −30 465 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 598 163 $ Poids 59 % |
| 8 | 261, Despatie, Terrebonne 2025-06-25 · 759 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 478 655 $ Poids 55 % |
| 9 | 1530, rue Durand, Terrebonne 2025-04-22 · 784 m · Vendu 592 000 $ (7 048 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 741 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 678 141 $ Poids 48 % |
| 10 | 652, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 416 400 $ Poids 47 % |
| 11 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 566 266 $ Poids 45 % |
| 12 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 543 581 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.