40 Rue LAPOINTE · Laval
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 313 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936059050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
65005936059050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 45 m · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −762 $ | 51 630 $ Poids 95 % |
| 2 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 241 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 524 221 $ Poids 90 % |
| 3 | 5748, rue Labrèche, Laval 2025-09-11 · 220 m · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 575 014 $ Poids 77 % |
| 4 | 5760, Rue Labrèche, Laval 2025-09-15 · 218 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 539 471 $ Poids 77 % |
| 5 | 5790, rue Labrèche, Laval 2025-09-04 · 220 m · Vendu 555 000 $ (6 033 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 575 782 $ Poids 76 % |
| 6 | 5875, rue Boulard, Laval 2025-08-28 · 208 m · Vendu 95 316 $ (968 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 871 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +477 $ | 99 164 $ Poids 64 % |
| 7 | 1353, rue W-Joubert, Terrebonne 2026-05-05 · 909 m · Vendu 570 000 $ (5 981 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 561 795 $ Poids 63 % |
| 8 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 915 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge +5 552 $ | 550 009 $ Poids 62 % |
| 9 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 915 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge +5 552 $ | 550 009 $ Poids 62 % |
| 10 | 281, rue Despatie, Terrebonne 2025-08-25 · 669 m · Vendu 492 000 $ (5 921 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 523 625 $ Poids 59 % |
| 11 | 1361, rue Eugène-Labelle, Terrebonne 2026-04-27 · 831 m · Vendu 376 000 $ (3 798 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 374 535 $ Poids 59 % |
| 12 | 5910, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-03 · 182 m · Vendu 410 000 $ (5 068 $/m²) 80,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 888 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.