52 Rue LAPOINTE · Laval
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 147,1 m² · constr. 1985 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 385 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936059064730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
65005936059064730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 177 m · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 574 550 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 89 m · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 693 152 $ Poids 76 % |
| 3 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 613 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 603 151 $ Poids 69 % |
| 4 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 738 m · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 451 801 $ Poids 59 % |
| 5 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 891 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 849 905 $ Poids 58 % |
| 6 | 268, Boulevard Paquette, Terrebonne 2025-07-15 · 812 m · Vendu 700 000 $ (4 923 $/m²) 142,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 734 992 $ Poids 53 % |
| 7 | 1407, W.-Joubert, Terrebonne 2026-08-03 · 870 m · Vendu 700 000 $ (5 582 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 566 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 802 566 $ Poids 50 % |
| 8 | 1385, rue Saint-Louis, Terrebonne 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 545 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 739 $ Poids 47 % |
| 9 | 24, rue Lapointe, Laval 2025-09-11 · 107 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +50 125 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 530 573 $ Poids 46 % |
| 10 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 515 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −35 015 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 610 279 $ Poids 46 % |
| 11 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 707 573 $ Poids 45 % |
| 12 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 704 599 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.