56 Rue LAPOINTE · Laval
Valeur estimée
855 700 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 262,5 m² · constr. 1986 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 300 $
Rôle antérieur 520 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936059066220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
524 600 $
Rôle antérieur
520 900 $
ID provincial
65005936059066220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 612 m · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 881 096 $ Poids 80 % |
| 2 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 533 m · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +79 471 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 835 363 $ Poids 51 % |
| 3 | 761, rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 687 $/m²) 279,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 782 153 $ Poids 50 % |
| 4 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +42 515 $ · Ajust. âge +105 925 $ | 1 362 385 $ Poids 49 % |
| 5 | 1558-1560, rue Durand, Terrebonne 2025-06-27 · 722 m · Vendu 850 000 $ (3 890 $/m²) 218,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +85 584 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 010 023 $ Poids 36 % |
| 6 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 1 035 208 $ Poids 32 % |
| 7 | 6125, rue Dessureaux, Laval 2024-07-10 · 341 m · Vendu 735 000 $ (3 047 $/m²) 241,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 932 519 $ Poids 27 % |
| 8 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +62 759 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 978 249 $ Poids 22 % |
| 9 | 3705, Montée Masson, Laval 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 189 $/m²) 251,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 632 410 $ Poids 21 % |
| 10 | 3, rue Bisson, Laval 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (1 909 $/m²) 296 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −31 972 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 629 508 $ Poids 11 % |
| 11 | 329, Rue de Vérone, Terrebonne 2024-03-15 · 833 m · Vendu 722 000 $ (3 353 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +191 580 $ · Ajust. superficie +79 142 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 978 282 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.