45 Rue LAPOINTE · Laval
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 95,1 m² · constr. 1964 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 236 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936059481780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
65005936059481780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 287 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 512 560 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 90 m · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −3 554 $ | 50 581 $ Poids 84 % |
| 3 | 5760, Rue Labrèche, Laval 2025-09-15 · 261 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 527 545 $ Poids 76 % |
| 4 | 5790, rue Labrèche, Laval 2025-09-04 · 261 m · Vendu 555 000 $ (6 033 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 563 053 $ Poids 75 % |
| 5 | 5875, rue Boulard, Laval 2025-08-28 · 253 m · Vendu 95 316 $ (968 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 871 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −4 766 $ | 96 776 $ Poids 74 % |
| 6 | 5748, rue Labrèche, Laval 2025-09-11 · 265 m · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 562 692 $ Poids 74 % |
| 7 | 1361, rue Eugène-Labelle, Terrebonne 2026-04-27 · 827 m · Vendu 376 000 $ (3 798 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 365 059 $ Poids 70 % |
| 8 | 82, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2025-09-02 · 477 m · Vendu 530 000 $ (5 327 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 538 242 $ Poids 68 % |
| 9 | 1353, rue W-Joubert, Terrebonne 2026-05-05 · 901 m · Vendu 570 000 $ (5 981 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 548 089 $ Poids 68 % |
| 10 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 913 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −24 985 $ | 536 658 $ Poids 67 % |
| 11 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 913 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −24 985 $ | 536 658 $ Poids 67 % |
| 12 | 5918, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-27 · 191 m · Vendu 425 000 $ (4 200 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 786 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.