Rue LABRECHE · Laval
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 84,7 m² · constr. 1972 · terrain 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 226 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936059508850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
65005936059508850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 142 m · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −1 523 $ | 49 538 $ Poids 96 % |
| 2 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 324 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 504 071 $ Poids 80 % |
| 3 | 5748, rue Labrèche, Laval 2025-09-11 · 287 m · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 553 090 $ Poids 71 % |
| 4 | 5760, Rue Labrèche, Laval 2025-09-15 · 277 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 518 954 $ Poids 68 % |
| 5 | 5790, rue Labrèche, Laval 2025-09-04 · 266 m · Vendu 555 000 $ (6 033 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 553 884 $ Poids 68 % |
| 6 | 5910, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-03 · 278 m · Vendu 410 000 $ (5 068 $/m²) 80,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 485 $ Poids 64 % |
| 7 | 281, rue Despatie, Terrebonne 2025-08-25 · 661 m · Vendu 492 000 $ (5 921 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 502 924 $ Poids 63 % |
| 8 | 261, Despatie, Terrebonne 2025-06-25 · 637 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 444 658 $ Poids 59 % |
| 9 | 1353, rue W-Joubert, Terrebonne 2026-05-05 · 832 m · Vendu 570 000 $ (5 981 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −31 700 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 539 788 $ Poids 56 % |
| 10 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 847 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie −30 878 $ · Ajust. âge −2 776 $ | 528 572 $ Poids 55 % |
| 11 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 847 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie −30 878 $ · Ajust. âge −2 776 $ | 528 572 $ Poids 55 % |
| 12 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 503 208 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.