43 Rue BELIVEAU · Laval
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 93,7 m² · constr. 1989 · terrain 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 191 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936067304270010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
65005936067304270010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 351 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 572 421 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 205 m · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +2 793 $ | 56 514 $ Poids 86 % |
| 3 | 5760, Rue Labrèche, Laval 2025-09-15 · 378 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 588 589 $ Poids 74 % |
| 4 | 5748, rue Labrèche, Laval 2025-09-11 · 368 m · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 627 188 $ Poids 73 % |
| 5 | 5790, rue Labrèche, Laval 2025-09-04 · 394 m · Vendu 555 000 $ (6 033 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 628 205 $ Poids 73 % |
| 6 | 5875, rue Boulard, Laval 2025-08-28 · 293 m · Vendu 95 316 $ (968 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 871 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +7 149 $ | 108 013 $ Poids 72 % |
| 7 | 5918, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-27 · 137 m · Vendu 425 000 $ (4 200 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 423 096 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, rue Lapointe, Laval 2025-06-23 · 141 m · Vendu 545 500 $ (5 348 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 045 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 565 623 $ Poids 62 % |
| 9 | 82, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2025-09-02 · 643 m · Vendu 530 000 $ (5 327 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 600 764 $ Poids 61 % |
| 10 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 188 m · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −35 723 $ · Ajust. âge +40 720 $ | 561 105 $ Poids 58 % |
| 11 | 1361, rue Eugène-Labelle, Terrebonne 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 376 000 $ (3 798 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 409 400 $ Poids 58 % |
| 12 | 6280, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 529 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 943 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.