45 Rue BELIVEAU · Laval
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 94,6 m² · constr. 1989 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 226 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936067304270010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
65005936067304270010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 351 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 574 921 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 205 m · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +2 793 $ | 56 780 $ Poids 84 % |
| 3 | 5760, Rue Labrèche, Laval 2025-09-15 · 378 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 591 132 $ Poids 74 % |
| 4 | 5875, rue Boulard, Laval 2025-08-28 · 293 m · Vendu 95 316 $ (968 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 871 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +7 149 $ | 108 449 $ Poids 73 % |
| 5 | 5748, rue Labrèche, Laval 2025-09-11 · 368 m · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 629 923 $ Poids 72 % |
| 6 | 5790, rue Labrèche, Laval 2025-09-04 · 394 m · Vendu 555 000 $ (6 033 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 630 920 $ Poids 72 % |
| 7 | 5918, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-27 · 137 m · Vendu 425 000 $ (4 200 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 424 986 $ Poids 65 % |
| 8 | 20, rue Lapointe, Laval 2025-06-23 · 141 m · Vendu 545 500 $ (5 348 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 045 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 568 030 $ Poids 63 % |
| 9 | 82, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2025-09-02 · 643 m · Vendu 530 000 $ (5 327 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 603 161 $ Poids 62 % |
| 10 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 188 m · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −33 622 $ · Ajust. âge +40 720 $ | 563 207 $ Poids 62 % |
| 11 | 6280, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 529 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 241 $ Poids 60 % |
| 12 | 1361, rue Eugène-Labelle, Terrebonne 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 376 000 $ (3 798 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 411 109 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.