31-35 Rue BELIVEAU · Laval
Valeur estimée
949 100 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 331,1 m² · constr. 1988 · terrain 865,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 500 $
Rôle antérieur 586 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936067337020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
632 400 $
Rôle antérieur
586 100 $
ID provincial
65005936067337020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 523 m · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +133 529 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 1 003 045 $ Poids 33 % |
| 2 | 761, rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 687 $/m²) 279,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +69 867 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 881 825 $ Poids 29 % |
| 3 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +199 319 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 524 764 $ Poids 15 % |
| 4 | 3, rue Bisson, Laval 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (1 909 $/m²) 296 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 700 629 $ Poids 12 % |
| 5 | 3705, Montée Masson, Laval 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 189 $/m²) 251,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +87 326 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 712 979 $ Poids 12 % |
| 6 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 740 m · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 944 392 $ Poids 11 % |
| 7 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie +139 481 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 1 148 847 $ Poids 10 % |
| 8 | 6125, rue Dessureaux, Laval 2024-07-10 · 324 m · Vendu 735 000 $ (3 047 $/m²) 241,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +136 975 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 1 044 391 $ Poids 9 % |
| 9 | 1558-1560, rue Durand, Terrebonne 2025-06-27 · 900 m · Vendu 850 000 $ (3 890 $/m²) 218,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 145 439 $ Poids 8 % |
| 10 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +183 693 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 107 183 $ Poids 5 % |
| 11 | 5875, rue Labrèche, Laval 2024-12-10 · 365 m · Vendu 665 000 $ (3 304 $/m²) 201,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 995 379 $ Poids 4 % |
| 12 | 329, Rue de Vérone, Terrebonne 2024-03-15 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (3 353 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +191 580 $ · Ajust. superficie +180 500 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 1 086 860 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.