15-17 Rue BELIVEAU · Laval
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 230,2 m² · constr. 1958 · terrain 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 478 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936068371560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
478 500 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
65005936068371560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 503 m · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −33 631 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 723 835 $ Poids 77 % |
| 2 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 693 m · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 686 729 $ Poids 74 % |
| 3 | 1558-1560, rue Durand, Terrebonne 2025-06-27 · 887 m · Vendu 850 000 $ (3 890 $/m²) 218,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 857 947 $ Poids 48 % |
| 4 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie −31 315 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 1 132 455 $ Poids 45 % |
| 5 | 5875, rue Labrèche, Laval 2024-12-10 · 336 m · Vendu 665 000 $ (3 304 $/m²) 201,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +47 736 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 777 115 $ Poids 35 % |
| 6 | 6125, rue Dessureaux, Laval 2024-07-10 · 285 m · Vendu 735 000 $ (3 047 $/m²) 241,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 780 406 $ Poids 30 % |
| 7 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie −27 664 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 871 272 $ Poids 29 % |
| 8 | 3705, Montée Masson, Laval 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 189 $/m²) 251,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 090 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 813 $ Poids 25 % |
| 9 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 809 308 $ Poids 25 % |
| 10 | 5265, boul. des Mille Iles, Laval 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 148 $/m²) 193,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +39 739 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 575 840 $ Poids 14 % |
| 11 | 329, Rue de Vérone, Terrebonne 2024-03-15 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (3 353 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +191 580 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 866 363 $ Poids 13 % |
| 12 | 622, rue Théberge, Terrebonne 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 109 $/m²) 191,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +60 308 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 805 135 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.